[월세/반전세/전세] 임대료 인상률 계산 방법 (간주임대료 인상율 퍼센트/착한임대인/상생임대인/임대차3법 5%이내/렌트홈/임대등록시스템)

안녕하세요 서울부부입니다

이 포스팅을 보시는 모든 분들의 가정과 직장에 늘 평안이 가득하시길 바랍니다 :)

하나님이 세상을 이처럼 사랑하사 독생자를 주셨으니 이는 저를 믿는 자마다 멸망치 않고 영생을 얻게하려 하심이라 [요한복음 3장 16절]

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최근 임대차3법, 상생임대인 등으로 인하여

전세/반전세/월세의 임대료 인상에 대해 인상률이 궁금하신 분들이 많아진 것 같아요^^

 

짧고 굵게 설명 드리겠습니다.

 

 

1. 차례

- 인상률 계산하는 사이트 소개

- 전세 인상률 계산 사례

- 반전세 인상률 계산 사례

- 월세 인상률 계산 사례

- 임대료(환산보증금, 월세) 인상률 계산 공식

 

 

2. 인상률 계산하는 사이트 : 렌트홈(임대등록시스템)

- 사이트 주소 : www.renthome.go.kr

렌트홈(임대등록시스템)

- 메인 화면 중앙 우측 상단 아이콘 '임대료 인상률 계산(아래 사진 참고)' 클릭 → '변경 후 임대료' 혹은 '변경 후 인상률' 두가지 중 1가지를 택하여 결과값을 알아볼 수 있습니다.

 

 

3. 전세 인상률 계산 사례

사례 : 전세 보증금을 5% 인상할 경우, 보증금은 얼마까지 가능한가?

① 본 계산은 계산기가 더 편합니다.

② 4억 * 1.05 = 4.2억

 

 

 

4. 반전세 인상률 계산 사례

사례 : 반전세 월세를 5% 인상할 경우, 월세는 얼마까지 가능한가?

① 렌트홈(임대등록시스템) → '임대료 인상률 계산' 클릭

② '변경 후 임대료' 클릭

③ '변경 전' 임대 보증금 1억 & 월 임대료 100만원 입력 & '변경 후' 임대 보증금 1억 동일하게 입력

④ '임대료 인상률(%)' 5% 입력

⑤ 계산하기 클릭 

> 결과 확인

 

 

 

5. 월세 인상률 계산 사례

: 월세도 위 반전세와 동일하게 계산합니다.

 

 

 

6. 임대료(환산보증금, 월세) 인상률 계산 공식

[렌트홈 계산기 설명 참고]

※ 임대료 인상률 계산은 민간임대주택에관한특별법 제44조에 따라 임대보증금과 월임대료를 함께 인상률 적용하여 계산
※ 임대료 인상률 = (변경후 환산보증금 - 변경전 환산보증금) ÷ 변경전 환산보증금 x 100
※ 환산보증금 = 임대보증금 + (월임대료 x 12) ÷ 4.25%
※ 예시) 4.25% = (주택임대차 보호법 제 7조의2[월차임 전환 시 제한 산정률]) + (2022년 07월 13일 기준 한국은행 기준금리)
※ 한국은행 기준금리 입력에 따라 월차임 전환 시 산정률이 계산됩니다.
※ 주택임대차보호법 개정(`16.11.30) 이전의 임대료인상률은 계산되지 않으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

감사합니다.